谈谈荆门房价

沉默的人

     最近恒大拉高房价的话题，闹的沸沸扬扬。我来发表一下自己的看法：
        （1）荆门的房价上涨，更恒大没多大关系。如果说是恒大拉高荆门房价，那真是太抬举恒大了。碧桂园没拉高荆门房价，万达也没拉高荆门房价，恒大也不可能拉高荆门房价。
        （2）恒大卖的是精装房，8K的售价，如果装修是2K，房子也就是6K。以旁边的商业配套，再加上稀缺性（周边除了长龙，基本无妨可卖了）。6K的房价也没什么大不了的。
        （3）恒大的定位，是给高端人群的，所以即使买1W,10W一平，更普通P民也没太大关系。
        
        再说说荆门未来房价的趋势：
        （1）从外部环境来看：一线城市的房价已经是天价了，战火已经蔓延到二线城市了。未来，还会蔓延到三线，四线城市。所以中短期内，荆门的房价还是会缓慢上涨。        （2）从荆门自身来讲，虽然规划了很多大盘。但实际上，要N年才能真正建完。从最近的趋势来看（以下数据都可以在荆门房管局的官网上查到）：真正可卖的房子已经没那么多了。如果后期没有充足的房源供应的话，这是个很危险的信号！！！
                碧桂园片区：只剩下三期还有一小块地了，楚容首付基本卖完了，碧波春城还有一半多一点。
                万达片区：万达只剩D区了，荆门天地一起卖得也差不多了，二期还有4栋，红星还剩一半多一点。
                掇刀区ZF片区：凯旋湾卖了2期，就停了。凯旋城还有一半多一点。关公大道上还有2个比较大一点的楼盘在建。
                星球片区：恒大刚开盘，长龙还有新的一期，新天城还有少量。其他的基本都卖完了。
                天鹅广场片区：金恺城只建了2栋，3326还有不少，香格里拉和天鹅山庄剩的也不多了。
                泉口片区：万化城，翡翠公馆，御湖半岛，昊天山水城，长宁晓望的房源还很充足。
        （3）从最近棚户区的改造来看：现金赔付，净地出让。这里面隐含了2个意思：一是赔付的现金，在原地是买不到就地拆迁的所赔付的房子的。二是净地出让，对开发商来说是很有吸引力的。所以，新盖起来的房子一定不便宜，当然这也是给高端人群准备的。从比价来说，以前原地拆迁的月新能卖到6500，胡祠堂5500，新的棚户区改造也不会便宜。
         
        究竟是谁推高房价：                （1）首先，究竟是谁买了房子。对于比较成熟的虎牙关片区，长宁大道片区，以及碧桂园片区。你们可以在晚上的时候观察亮灯情况。如果每天都有大片的房子不亮灯，说明房子并没有真卖出去。当然，如果更牛逼，直接查用电用水情况，空置的房子基本没有消耗。最牛逼的就是直接到房管局查买房人的身份证信息了。但无论如何，都指向了一个不好的结论：
                （A）如果房子真的被荆门人买了，说明真有这么大的需求。
                （B）如果房子被开发商屯起来了，说明他们看涨荆门房价。而且，他们的信息渠道，远多余普通P民。
                （C）如果房子被炒房团屯起来了。以前的话，基本没有这个可能。但现在在大城市以及沿海城市房价奇高无比的情况下，还真有可能有炒房团来三四线城市炒房。
        (2)        不排除ZF故意推高房价。因为荆门的房价相比周边城市来说比较低，为了吸引国内，省内的大开发商来荆门，适当推高房价。你们自己想想，如果绿地来开发高铁新城，你们难道指望他卖2000一平吗？
               
        最终，无论房价涨跌，还是会遵循市场规律。
        （1）ZF或者开发商说5K一平，卖5W一平。你们觉得可能吗？所以，无论如何，房价不会背离经济发展趋势。万达刚来的时候，不也是NB哄哄，电影票卖得不是一般的贵，最后还不是和市场接轨，只比其他影城卖得贵一点点而已。。
        （2）对于荆门这种小城市来说，即使房价上涨，普通P民也有n线生机：
                （A）可以去大城市、发达城市工作，荆门买房。
                （B）可以多吃点苦，去工地干活。
                （C）可以买老破小或者地段偏的房子。
                （D）实在买不起城里的房子，还可以去郊区，镇上卖。或者直接会老家宅基地上盖。