荆门市住房公积金政策再优化！

爱上荆门

　　近日，荆门住房公积金中心发布《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，对住房公积金缴存使用政策进行多维度优化调整。

　　新政策旨在扩大制度受益面、提升使用灵活性、强化对多孩家庭及老旧小区改造的定向支持，切实助力实现“住有所居、住有优居”。

　　扩大覆盖范围

　　灵活就业人员可自愿参缴

　　为落实住房公积金的普惠性，自2016年以来，荆门住房公积金中心一以贯之稳步推进灵活就业人员自愿参缴住房公积金。

　　按照自愿缴存的原则，2024年，荆门住房公积金中心就曾发布《关于调整住房公积金缴存使用政策助力就地城镇化工作的通知》，放宽灵活就业人员准入条件，免予资格审核，凭身份证即可开户缴存。为支持灵活就业人员参缴住房公积金，此次政策再优化。

　　缴存方式更灵活

　　灵活就业人员可根据自身收入情况，自行确定住房公积金缴存区间和缴存标准，可以灵活选择协议约定按月划扣缴存或自由缴存住房公积金，充分适应其就业和收入特点。

　　提取和退出更自由

　　灵活就业人员的个人账户只要未被冻结或担保，即可自由退出住房公积金制度，并全额销户提取住房公积金余额。同时，取消灵活就业人员销户后再次参加住房公积金制度的限制条件，真正实现“来去自由”，增强政策吸引力。

　　相较以往，此次政策调整实现“退得出、再进来”，有助于提升灵活就业人员购房或租房能力，让这部分群体真正纳入保障体系，也是实现住房保障全覆盖的重要一步。

　　提高贷款上限，贷款政策更宽松

　　提高高端楼盘住房公积金贷款支持力度。对购买经审核确认为高端楼盘住房的缴存人员，住房公积金可贷额度按房屋当前实际价值的70%标准执行，不再设置贷款最高限额。

　　贷款额度根据房屋总价、住房套数、贷款比例、贷款年限、家庭月工资收入等情况综合核定。目前，我市单缴存职工家庭与双缴存职工家庭的最高贷款额度均为70万元。对于人才、多孩家庭等特定群体，按照已有专项文件，在基础额度之上提供额外的支持。

　　为支持改善性住房需求，新政对购买经审核确认为高端楼盘住房的缴存人员，推出了强有力的贷款支持措施。这意味着购买高品质改善型住房的职工，可以突破70万元的贷款上限，获得与其房屋价值相匹配的、更高额度的公积金贷款支持，极大减轻了购买高端住宅的资金压力。

　　灵活就业人员 如何参缴住房公积金？

　　灵活就业人员范围：

　　在我市工作、创业、生活的各类人员（年满18周岁、法定退休年龄内）均可持身份证申请以“灵活就业人员”身份参加住房公积金制度，享受与单位缴存职工同等政策性实惠。

　　如何申请？

　　本人可持身份证原件和银行卡到线下各服务网点申请办理，线上可通过荆门住房公积金中心微信公众号申请办理。

　　提醒：目前暂支持工行、建行、中行、农行、邮储、交通、湖北、农商8家银行一类储蓄卡。

　　缴存有何好处？

　　1.定期结算利息。缴存资金按同期银行挂牌一年期定期存款基准利率计息，每年7月1日结算一次。

　　2.享受贷款权益。正常缴存6个月后，取得住房贷款申请资格（含“商转公”贷款，即将现有商业银行按揭贷款转为住房公积金贷款）。现行住房公积金贷款利率：首套房1—5年2.1%，6—30年2.6%；二套房1—5年2.525%、6—30年3.075%。每月缴存的住房公积金可以直接冲抵当月还款额，无须额外缴存住房公积金。

　　3.灵活使用资金。无房户可申请租房提取；新购建房、缴纳物业费、加装电梯、偿还商业银行购房贷款等均可申请提取。

　　购买高端楼盘 住房公积金贷款如何办理？

　　适用范围：购买经荆门住房公积金中心认定的高端楼盘住房的缴存人员。

　　办理渠道：暂支持线下办理。

　　办理流程：开发企业或个人自主向荆门住房公积金中心申报高端住宅，经认定后纳入高端住宅名单管理（高端住宅管理办法见《关于优化住房公积金个人贷款政策促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》荆金文〔2024〕18号）。

　　申请资料：除常规贷款办理资料外，补充提供《荆门住房公积金贷款合作高端住宅项目申请审批表》。

　　放宽使用条件

　　支持提取公积金支付购房首付

　　此前，住房公积金提取多用于还贷或租房，此次新政策明确允许提取住房公积金用于支付购房首付款，显著降低了职工初次购房的门槛。

　　适用对象：

　　在荆门市购买预售新建商品房（且楼盘已在荆门住房公积金中心备案）的职工，不仅可动用本人和配偶的住房公积金，还可使用直系亲属（父母、子女）的住房公积金共同支付首付。

　　提取额度：

　　每套住房可提取一次住房公积金账户余额用于支付购房首付款。符合条件的申请人、配偶及直系亲属（父母、子女）应共同提交申请，合计提取金额不得超过合同约定的首付款金额。

　　住房公积金账户余额支付购房首付款后，在合同备案（或不动产权证登记时间）一年内还可申请购房提取，合计提取金额不能超过总房价。

　　此举有效盘活了家庭公积金资源，有效降低青年置业的门槛，减轻职工前期购房资金压力，是对“既提又贷”政策理念的具体落实。

　　办理条件：

　　1.缴存人所购房屋为荆门市预售新建商品房，且在荆门住房公积金中心已备案的楼盘。

　　2.提取住房公积金支付首付款类型：缴存人购买自住住房，可使用本人、配偶及直系亲属（父母、子女）的住房公积金支付购房首付款。

　　3.房地产开发企业出具《开发企业提取公积金支付首付款承诺书》，并在中心备案存档。

　　4.缴存人本人及配偶无未结清住房公积金贷款，公积金账户无冻结、担保、列入中心黑名单等情形。

　　申请材料：

　　缴存人、提取人及配偶身份证；

　　认购协议；

　　商品房预售款缴款通知书；

　　缴存人需使用直系亲属住房公积金的，应提供直系亲属关系材料(如户口簿、履历表、独生子女证等显示购房人与提取人直系亲属关系)。

　　办理流程：

　　1.缴存人通过线上（支付宝、荆门住房公积金中心微信公众号）或线下（荆门住房公积金服务窗口）渠道查询个人住房公积金账户余额信息；

　　2.缴存人携带相关申请资料到购房所在地的住房公积金服务窗口，申请提取住房公积金用于支付首付款；中心审核无误后将其提取的住房公积金转入开发企业在房管部门和公积金中心已备案的商品预售房资金监管专用账户内。

　　3.提取人以加盖业务章的公积金提取凭证作为缴款凭证，交房地产开发企业换领相关票据。

　　强化租赁支持

　　多孩家庭可按实际房租提取

　　为落实国家生育支持政策，此次政策调整，对多孩家庭租房提取公积金给予了特殊支持。

　　放宽提取限额

　　多孩家庭在本市无自有住房、租房居住且实际房租超出我市现行标准（1500元/月或18000元/年）的，可按实际房租支出提取公积金，不再受固定限额限制。

　　办理渠道：暂支持线下办理。

　　该政策精准回应了多孩家庭住房成本高的问题，直面养育成本压力，有助于减轻其生活负担，营造生育友好型社会环境。

　　提取资料

　　1.提取人公积金缴存地不动产登记部门出具的无房证明、租赁合同、租金缴纳发票；

　　2.多子女家庭需提供父母子女关系证明，如户口簿、子女医学出生证明、干部履历表相关证明材料等；

　　3.本人银行一类储蓄卡原件；

　　4.提取人身份证原件。

　　扩展使用场景

　　支持老旧小区改造更新

　　新政策还将公积金使用范围延伸至住房改造更新领域，为老旧小区改造提供了新的资金支持渠道。

　　适用范围

　　纳入我市危旧房改造项目的住房；产权人及其配偶、直系亲属，可提取公积金用于支付建设费用，提取总额不超过该户家庭总出资部分。

　　提取范围

　　可使用本人、配偶及直系亲属（父母、子女）的住房公积金支付建设费用。

　　提取额度

　　合计提取总额不超过本户总出资部分。

　　办理渠道

　　渠道：暂支持线下办理。

　　该政策既助力城市更新，也在改善人居环境的同时，减轻老百姓的经济压力，实现住房公积金用于“建、购、租、改”住房消费全链条覆盖。

　　提取资料

　　1.项目公示（审批）资料；

　　2.房屋不动产登记证明；

　　3.个人出资票据；

　　4.提取非产权人公积金，需另提供关系证明。

　　政策优化凸显三大特点

　　本次公积金政策调整优化呈现出三大特点：

　　——更具灵活性，无论是灵活就业人员缴存使用机制的调整还是对高端住宅贷款额度的支持政策，都更加贴近刚性和改善性购房消费需求。

　　——更具普惠性，通过扩大提取范围、放宽提取条件、提高贷款额度，使更多家庭能够共享公积金政策红利。

　　——更具针对性，重点支持首付负担重的购房者、房租压力大的多孩家庭和改造需求迫切的老旧小区居民。

　　此次荆门住房公积金中心推出的惠民新政，是当前促进房地产市场平稳健康发展、有效提振消费的重要举措，也体现了住房公积金制度与时俱进、服务民生的导向。政策虽各有侧重，但都指向同一个目标——让住房公积金更灵活、更普惠、更贴近群众生活。

　　当制度回应了百姓“买得起、租得安、住得好”的期待，住房保障的温暖便真正成为幸福生活的坚实基石。（记者 邓琳 徐泓杰 通讯员 罗鹏）