小区停车位哪些可以买？ ll 认准销售备案证

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        在买房时，要不要也给爱车一个“家”？车位究竟哪些可以买卖？是困惑许多有车族的问题。昨日，市房产服务中心相关负责人给出一个简单的判断方法——看销售备案证。
        现在私家车越来越多，随之而来的停车难问题也越来越明显。近期，有不少市民咨询，想了解一下现在车位能不能买卖？如何判断小区里哪些车位是能买的，哪些是不允许买卖的？

        市房产服务中心相关负责人表示，去年，市政府下发了《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》，明确规定：中心城区范围内房地产开发项目按照规划配建的地下停车位（不含人防停车位），依法取得相应地下停车场的地下建设用地使用权，可以进行销售交易和办理不动产登记。之后，市住建局又出台《关于规范中心城区房地产开发项目车位车库交易管理工作的通知》，对地下车位车库的交易细则进行了具体明确。

        目前，小区里面的停车位主要分四类，能否出售都有明确的规定：

        业主共有停车位。占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的停车位，以及土地出让条件及规划设计条件中明确要求配置的公共停车位，它们属于业主共有。这样的停车位房地产开发企业和物业服务企业无权出售、出租。业主共有停车位的使用方式、相关受益及其使用由业主大会决定。

        产权停车位。建筑区划内按照建设工程规划许可证确定，且首次登记所有权人为房地产开发企业的停车位，这类停车位是可以出售、附赠、出租的。

        人防停车位。建筑区划内依法配建的人防“平站结合”地下停车位，经人防主管部门同意，房地产开发企业可按照“平时由投资者使用管理，受益归投资者所有”的原则出租，但不得出售。

        机械式停车位。房地产开发企业开发建设的机械式车位只能出租，不得出售。

        该负责人提醒市民，要判断一个车位是否能够销售，有一个较简单的方法。只需要看该车位是否取得了销售备案证。如果取得销售备案证就可以进行销售，如果未取得销售许可证则不允许销售。   荆门晚报讯（记者陈兴国  通讯员袁凯赵伟）