丈夫去世 房产如何过户到妻子名下

爱上荆门

“丈夫去世了，把房产过户到自己名下，要走什么程序？”近日，市民杜女士拨打新闻热线求助，她与李某系夫妻，2008年2月，李某因病去世，生前未立遗嘱，也没有对夫妻财产进行约定。李某的父母已去世多年，且均先于李某死亡。考虑到养老问题，她与子女商议，将夫妻共有的一套房屋产权过户到自己名下，两个子女都同意，但不知道怎样办手续。带着这个问题，记者走访了荆门市公证处。

　　丈夫去世 遗产由妻子子女共同继承

　　“死者生前的房屋、存款、车辆、有价证券、履行标的为财物的债权等都属于遗产，遗产继承要分情况区别对待。”市公证处副主任陆嫦娥告诉晚报记者，根据我国《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承的顺序为：配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继续人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，如没有第一顺序继承人继承，则由第二顺序继承人继承。

　　本案中，李某生前未立遗嘱，也没有遗赠扶养协议，故其名下的房产应按法定继承办理，即由其配偶、子女、父母共同继承。

　　单独继承　需其他继承人弃权

　　据了解，杜女士家的房子在荆门石化总厂，属于上世纪90年代的单位福利分房，房产证和土地证登记在杜女士丈夫李某名下。虽然房产登记在李某名下，但该房产应该属于杜女士夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，其中二分之一的产权为李某的遗产。

　　“因为李某的父母均先于其去世，故李某名下的房屋产权应由杜女士及其两个子女共同继承。”陆嫦娥分析， 针对法定继承，被继承人的所有法定继承人必须就遗产继承达成一致意见。杜女士要求将房产过户到自己名下，两个子女必须作出放弃继承的明确表示。

　　如果要办理继承公证，杜女士及两个子女须携带本人身份证、户口簿、李某及其父母的死亡证明、亲属关系证明以及房产证、土地证等资料亲自到公证处申请。公证处依法办理出具公证书后，杜女士即可到不动产登记证中心办理房屋产权过户手续。

　　如果两个子女在外地不方便回荆，则可在当地公证处办理放弃继承权声明书公证。

　　遗嘱继承 也要办理继承手续

　　办理遗产继承公证怎么收费呢？“遗产继承公证收费分段计算。”陆嫦娥介绍，具体为：受益额在20万元以内的，按1.1%收取；20万元-50万元的，按0.9%收取。以受益额10万元为例，如继承的遗产为10万元，则应交公证费1100元。

　　继承分为遗嘱继承和法定继承。办理法定继承公证程序我们清楚了，那么生前立遗嘱，立遗嘱人死亡，遗嘱生效后，需要办理继承手续吗？遗嘱继承人再来办理继承公证，程序和公证费是怎样的呢？

　　“遗嘱生效后要办理遗嘱继承公证，其程序和收费标准与法定继承相同，提交的材料也都相同，只不过需要多提交一份材料，即被继承人生前所立的遗嘱。”但也有不同：如果是经公证的遗嘱，公证处在办理继承权公证时，即使法定继承人不配合，公证处也可以在通过多种形式核查了解后，依法出具遗嘱继承公证书。

　　继承法规定，在遗嘱中，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。最后，陆嫦娥还补充介绍了遗嘱公证的效力。

　　权利人死亡之后，权利人的房子、车辆、存款、股票、不动产、有价证券就处于冻结状态，任何人不能抵押、转让、赠与、拆迁置换。要把这些房子、车辆、存款等“盘活”，遗产继承是唯一方式。据了解，去年市公证处办理公证事项4075件，其中，涉及遗产继承公证有521件。而且，随着人们手中财富的增加，遗产继承在公证中将会占据更大的比重。