业主拒交停车费 物业邀人动粗 律师：问题出在沟通不够

爱上荆门

　　这几天，住在华铭广场小区的夏先生很生气——因为拒交停车费，他被人打了。当时他开车出小区，结果被保安拦下，理由是业主将车停在地下车库也要交费。

　　夏先生有两个问题想不通，也很气愤：第一，车停在小区公共区域和地下停车场，业主有自主选择的权利，物业公司要求业主一律将车停在地下停车场并收取停车费，没获得业主同意，不合情理。 第二，物业公司事先谋划，邀约了社会青年对不交费的业主实施暴力，是性质恶劣的违法行为。


　　被打业主反映：这是有预谋的暴力违法行为

　　昨日上午，记者在华铭广场见到夏先生，说起被打一事，他仍怒气难消。

　　夏先生称，1日，华铭广场物业公司开始实施停车收费，费用是150元/月。“这其实是开发商要求收的，物业公司受委托配合开发商工作。”夏先生说，地下车库属开发商所有，收取停车费用合理，但在收费前，物业公司没有征得业主的同意，带有强制性。夏先生称，他可以选择不将车停在地下车库，而停到小区内的公共区域或者其他地方。

　　“开发商只想着如何‘利益最大化’，却根本无视小区业主的诉求，这样的做法显然很不合理。”正是有这个想法，夏先生暂不愿意交纳停车费。

　　1日上午，夏先生开车出小区被保安拦下，让他意外的是，他与物业人员发生口角时，从路边的一辆车上突然冲出几名社会青年对他拳打脚踢，边打还边威胁。

　　“这是有预谋、有目的的暴力威胁，很猖狂！”事后，夏先生报了警。


　
  　4名打人者被依法拘留

　　记者从东宝公安分局龙泉派出所获悉，4名打人者因寻衅滋事被依法处以行政拘留10日的处罚。警方介绍，还有另外两名打人者尚未归案，警方督促他们争取主动，投案自首。

　　根据该所的一张处罚决定书显示：2017年8月31日，华铭广场物业副经理王某因担心次日征收停车费会遇到阻力，便电话指使陈某邀约社会青年到停车收费处帮忙，有业主不交费扯皮时可帮助扯皮打架。9月1日9时许，业主夏先生驾驶小车出东门时，被保安拦住收费，为此和王某发生纠纷，陈某及其邀约人员对夏先生拳打脚踢，致使其受伤。

　　物业公司：地下车库为开发商所有 收停车费有依据

　　记者事后来到华铭广场物业公司。该公司一名负责人表示，今年1月，华铭广场停车场开始实行停车收费，但一直对业主免费。9月1日，公司开始对业主实行收费，每月150元的车位费在中心城区算低的，但业主们还是不愿意，他们收费前与业主们做了沟通，但效果不佳。

　　华铭广场小区地下车库到底该不该收费？记者向一位长期从事物业管理的工作人员了解到，首先要确定地下车库的产权究竟归业主还是归开发商。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　小区地下停车场有几种情况：一种情况是，地下停车场为单独规划，开发商单独缴纳土地出让金及其他税费，这样的地下设施其产权应完全属于开发商。还有一种情况是，地下停车场在小区项目整体规划之内，土地出让金及其他税费已公摊在商品房价格之中，那么开发商就不能享有全部产权。

　　记者了解到，华铭广场小区地下车库属开发商所有，并且该地下车库未计入房屋公摊面积，开发商委托物业公司收取停车费，其行为并无不妥之处。

　　律师：问题出在沟通不够

　　湖北新天律师事务所律师刘军说，现在很多小区都有这样的问题，实际上还是物业与业主之间的沟通问题。如果物业管理过于简单，业主不交钱就挡着不让出门，那结果无非是迫使业主车子开不出去，发生纠纷。如果物业的沟通工作做得好，问题自然就会少了。

　　刘军表示，物业相关纠纷的调处需要协调业主、开发商以及物业管理公司等多方的利益，这不仅呼唤着更为清晰、明确的具体规则的出台，同时也需要社会各方的共同努力。（记者 冯杰）（来源:荆门晚报）