荆门90㎡以内小户型房源、价格、面积大揭晓，购置小户型你需要Get这几点！

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看到很多网友咨询小户型房子

有纯投资的，有为父母养老的，有自住兼投资的，

那么，荆门哪些楼盘有小户型房源？价格多少？

购买小户型房源需要注意哪些事项？

今天，我们就小户型房源进行了整理，供广大网友们参考选择!

按契税交纳比例对小、中、大户型进行了划分，

90平米以内小户型契税交纳比率是1%；90平米以上中大户型契税交纳比率1.5%；

因此，以下所搜集的小户型房源均在90㎡以内。

商业公寓产权为40年，商业用电用水，商业性质公寓增值潜力更大。住宅式公寓产权为70年，住宅用水用电。

购买小户型房源人群一般分为：

1、专门的房产投资者。他们手有余钱，看中小户型的投资潜力，购房作为长线投资；

2、购房用作过渡性住房。可能是单身白领，暂时自住，后期投资。或是刚结婚的小两口，资金有限、购房压力大，想拥有自己的小家，暂时用作过渡性住房，随着家庭人口的增长，会选择大户型住房，原小户型房子出售或出租（这类人群在荆门较少）。

3、养老购房。孩子在外地上班，想尽孝心为父母购房用于养老。父母手上有闲钱，想购置一套房产养老，为孩子留一份财产。

不管投资还是过渡，都要为以后出租和出售考虑，如果是养老购房，更多注重的小区环境，居住的舒适度，健身休闲设施配套。

如何挑选优质小户型？

一、地段：地产价值综合体现

从城市发展的角度来看，最好是靠近行政中心和商业发达的区域，因为这些地段生活比较方便，适合各类人群居住，租房需求旺盛，而且这些地段的房产租金高、房价也高，不管是出租还是出售都能获得较大回报。

二、配套：市政单位、学校、医院、交通线、公园等提升楼盘价值

小区周边配套影响居民生活质量，学区房、地铁房具有保值增值的功能，小区周边有市政单位、医院、学校等，能提供大量的租房需求，易租易售。

三、投资回报率及周边租金：多少年收回成本

调查一下周边租金水平，及楼盘首次开盘至现阶段升值比率，按逐渐递增的土地升值比率和租金升值比率，核算大概几年收回成本。

四、性价比：结合自身实际情况

在高成本置业情况下，小户型因为面积小、总价低，降低了购房门槛而受到欢迎，但也要综合地段、配套、自身的经济实力和生活状态来考虑。如果是养老购房，则更注重考虑小区绿化环境、健身休闲设施、楼层选择低一点、周边生活配套，和所处地段价值。