为你奉上公积金优惠大全，让你自备“买房神器”啦！

爱上荆门

  贷款买房对每个家庭来说都是一笔影响重大的长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，住房公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。看小编为你奉上公积金优惠大全！

【可缴存住房公积金人员篇】

       无论你是进城务工的人员，或是非全日制从业人员和其他灵活就业人员，还是来荆的创新创业人员，都可以与城镇职工共同享有住房公积金权益。

       进城务工人员、灵活就业人员和创新创业人员，在缴存6个月公积金后，可以申请住房公积金贷款。进城务工人员、灵活就业人员月缴存额一般不得低于300元，创新创业人员公积金月缴存额一般不得低于200元。

       若三年内在本市购买预售商品房、现房、二手房或经济适用房等各类住宅，可以申请办理公积金个人购房贷款，或将商业性住房贷款转公积金住房贷款。住房公积金个人购房贷款最高额度为40万元，最长期限为30年，但其月还款额不得高于本人月缴存额

       在申请办理公积金贷款时，还可以申请按年提取还贷。为确保您的公积金还款正常，在申请提取还贷时，提取后的公积金个人账户余额至少保留3个月的还款额。

【住房公积金月供减少篇】

您是2015年8月26日以前的公积金贷款人吗？

从2016年 1月1日起，你的住房公积金还款减少了！

       2015年8月26日，央行下调公积金个人贷款年利率。五年及以下的公积金贷款年利率由3.0%调整至2.75%，五年以上的公积金贷款年利率由3.5%调整至3.25%。

举个例子

▶以单笔40万元、20年的公积金个人贷款为例，降息前的公积金月还款额为2319.84元，降息后的公积金月还款额为2268.78元，贷款人每月少还51.06元，20年共减少利息支出12254.4元。

▶单笔60万元、30年的公积金个人贷款，降息前的公积金月还款额为2694.27元，降息后的公积金月还款额为2611.24元，贷款人每月少还83.03元，30年共减少利息支出29890.8元。

荆门住房公积金月均等额还款表

【住房公积金存款利率上涨篇】

       根据中国人民银行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制》的通知（银发[2016]43号），自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，利率从0.35%和1.1%调整为1.5%。

        此次调整将更好的利惠于缴存职工，提高了职工公积金账户利息收益，体现了住房公积金制度的公平性和有效性。经测算，按新的利率标准，2016年度我市将为18万缴存职工结算利息约1亿元，比调整前增加约3200余万元。

      张先生2015年6月底账户余额为10万元，2015年7月至2016年6月，每月1号单位和个人共缴存公积金1000元。今年6月底结息，按照原计息方式应给其结息1123元，执行新计息方式后，将予结息1598元，调整后，职工账户增加利息收入475元。

【住房公积金贷款实惠篇】

小编就为各位算一算，住房公积金贷款与商业银行贷款相比，优惠力度有多惊人！

从贷款利率上来看，1年期、1至5年和5年以上商业银行贷款利率比同期住房公积金贷款利率分别高58%、72%和50%。

看到这里就觉得惊讶了？
别急，咱们接着算，您会更吃惊。


       如今在荆门，买套120平米左右的房子，以3500元/平米计算，房屋总价42万。首付三成，贷款30万、20年，如果选商业银行住房按揭贷款，每月还款1963.33元，而住房公积金贷款每月只需还1701.59元，住房公积金贷款每月节省261.74元，这省下来的可不是钢蹦蹦，20年比商业银行少支付利息62817.6元！如果贷款金额更多、期限更长、那么住房公积金的贷款优惠就会更多。

   

      说完大头，我们再来说说办贷款花的“小钱”。在贷款办理过程中，住房公积金中心不收取房屋价值评估费，还为你支付个人信用报告查询费和房屋抵押登记费，这几项算下来，也是好几百的开销。

【异地缴存住房公积金回荆购房篇】

一、回荆前

如果在异地缴存公积金，一定要记得到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。

二、购房时

请与开发商签订房产部门备案的预售房购房合同；购买二手房的，必须办理房产交易后的房屋产权证。

三、申请时

携带本人及配偶身份证、结婚证原件及复印件；三年内的房产部门备案的购房合同、首付款发票，或房产证及契税发票原件及复印件；贷款人在荆门开设的银行活期账户或银行卡。贷款人夫妻双方必须到公积金营业网点现场办理；若有一方无法到场的，由贷款人出具公证部门的公证委托书。

四、贷款前后

要保持贷款人夫妻双方良好的个人信用记录。夫妻双方任意一方的贷款或信用卡逾期在6次以上，不能申请住房公积金个人贷款。贷款后，若没有正常还款，荆门公积金中心将及时与您缴存地公积金中心联系，协助强行划扣本人缴存地公积金，或通过法律诉讼方式处置房产抵押物。

小编提示：异地缴存公积金办理公积金个人贷款的政策和手续，与荆门缴存职工住房公积金个人贷款相同

【按年度提取还贷、租房提取受理篇】

一、按年提取还贷业务

办理了住房公积金购房贷款或商业银行住房按揭贷款的缴存职工，在贷款正常还款满12个月后，即可在取得贷款的次月起的3个月内，到我中心申办按年提取还贷业务，且每隔12个月可以办理一次，每次提取的住房公积金金额不超过上年度还款总额，提取的资金由职工个人支配。

办理方法：偿还住房公积金购房贷款的职工，只需提供身份证、经单位签章的提取申请表，到我中心各服务网点即可办理。偿还商业银行住房按揭贷款的职工，需提供身份证、经单位签章的提取申请表、商业银行住房贷款按揭合同、上一年度银行还款流水，到我中心各服务网点办理。

二、租房提取业务

如果家庭无房且租房，您每年可办理一次租房提取业务，提取住房公积金用以补贴房租。每次提取金额按距上次办理租房提取的月份数计算，每月750元，首次办理租房提取按12个月计算，每次提取最多不超过9000元。

办理方法 : 符合提取条件的职工只需提供身份证、经单位签章的提取申请表、房管部门出具的家庭无房证明即可办理，钟祥市缴存职工还需提供房屋租赁合同、租房发票、所租房屋产权证复印件。

三、物业费提取

全市缴存职工每年缴纳物业管理费后，可申请办理物业费提取一次，提取金额为物业费实际缴纳额，最高不超过3000元。

办理方法：符合提取条件的职工，只需提供身份证、经单位签章的提取申请表、物业费发票及购房合同（或房屋所有权证），即可到公积金中心各服务网点办理。

小编提示：《提取申请表》可以在公积金中心网站（http://zfgjj.jingmen.gov.cn/zlxz/）下载后用A4纸打印，也可在公积金中心各服务网点领取。

  小编总结了公积金的优惠政策，后期还会整理公积金贷款的步骤等，如果大家对住房公积金有疑问，都可以跟帖提出，为您提供更详尽的解答！