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[家装常识] 那些关于验房那些你不知道的秘密!快收藏起来

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发表于 2017-5-17 18:59:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
 验房是装修前很重要的一个步骤,对房子有了深入的了解,才好进行后面的步骤。因此,今天就由土巴兔的资深监理,为大家介绍验房的知识。资深监理监理说:验房说白了,就是给房子做个体检,让业主客观全面的了解房屋的状况。下面一起来看看验收的工作。


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  一、验收工具


  空鼓锤——用于检查空鼓


  水压机——用于检查自来水管水压


  水平仪——水平度,垂直度


  测电仪——电源插孔


  尺子——平整度


  二、验收步骤


  电气工程(电源插座测试)------排水工程(水压测试)------墙面工程(阴阳角水平测验)-------地面工程(空鼓)------金属及门窗工程


  1、首先是电气工程:其中包括主配电箱、开关插座、照明灯具、网络及电视电话线路,煤气管线等。


  主配电箱:检查它安装垂直度;开启灵活性,回路接线情况。(根据当下主配电箱的情况解说)


  开关插座:主要检查安装情况,是否牢固,四周有无缝隙,接线情况我们用这个测电仪测试一下。目前,测电仪灯显示,这个插座零线火线安装是正确的。【电源插座测试;使用测电仪】


  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。


  照明灯具的安装是否牢固;


  其他项目:闭路电视线;电话线;网线;煤气管线,入户线…是否正常接入。(监理根据现场情况发挥)


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  2.给排水工程:


  首先检查排水口以及地漏是否排水顺畅;检验防水层是否做到位;我们可做一个24h的闭水测试,就是把卫生间地漏堵住,然后灌满水,泡24h,如果楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。(解说,不需要做实验)


  管道、阀门、水龙头检查,安装是否牢固合格;(监理根据现场情况发挥)


  【为了确保管件等产品强度与密封性能可靠,水压测试;使用水压机】


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  3.墙面&地面工程:


  墙面主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整;抹灰层是否脱胶、空鼓【空鼓锤敲墙】、爆灰、裂缝;测量层高是否达标;


  检测阴阳角是否垂直【墙面阴阳角水平检测,使用水平仪】。


  地面有无脱皮、麻面、起砂现象;抹灰层是否有空鼓、裂纹;地面是否平整。


  其他项目(根据现场情况挑重点说)


  结构部件,梁、柱,阳台、雨棚悬挑结构,承重墙;


  屋内有无贯穿裂纹,倾斜裂纹;露筋;天花是否平整,有无脱落,水渍;地漏结合处,坡向,有无反倒水以及积水的情况。


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  4.金属及门窗工程:


  入户门检:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。


  窗框检查:窗框是否有划痕、磕碰、变形;安装是否牢固端正,与墙体间密封条是否严密,有无破损。


  栏杆&护栏:护栏表面光滑,没有锈迹,裂缝,翘曲和损坏,接缝严密,安装必须牢固端正。护栏净高不应低于1.10m,阳台栏杆隔栏应该相对密集,间距净距不应大于0.11m。间隔太大,家里小孩在阳台玩耍就不安全了。


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  最后业主可要记得将验房结果仔细填写在《交房验收意见表》里,根据存在的问题提出改进意见,并且与开发商达成书面协议。到这里,毛坯房就验收完毕了,接下来可以准备给新房装修啦!
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