朝晖御苑人防车位收费引业主不满

荆门115

朝晖御苑人防车位收费引业主不满
物业回应：人防车位由开发商投资建设，开发商有使用权，目前正在协商

　　昨日，有市民拨打媒体新闻热线反映，掇刀朝晖御苑小区物业管理乱收停车费，加收地面及地下人防停车费，希望帮忙维权。

　　该市民说，15日晚，朝晖御苑小区门口就停满了车，物业公司要加收地面及地下人防车位停车费，业主不交钱就不让进出，而地面及地下人防停车位属业主共有，物业公司要求每辆车一天交10元，一年就3600多元，收费太高不合理。

　　昨日，记者来到现场，发现门口车辆进出正常，对于市民反映的地下停车场，门口的栏杆已经抬起来了，业主不用扫码交费就可以进出。

　　对此，管理该小区的恒太物业管理有限公司负责人介绍，关于收费问题，很多业主不了解具体情况，目前朝晖御苑的停车位分为地面、人防、地下三部分，地面停车位归业主共有，自小区建成以来从未向业主收费；地下停车位归开发商所有，没有交权给物业公司，一直以来都是开发商根据市场定价向业主收取租金，以前是3120元一年，现在物业公司本着服务业主的原则，跟开发商协商后，一年租金2000元；最有争议的就是地下人防停车位，以前地面停车位跟地下人防停车位都是免费的，但是照明、卫生、维护都是由开发商与物业公司承担，今年开发商开始向业主收费，收费标准跟地下停车场一致，业主长租一年2000元，临时停放的，30分钟内免费，每小时2元，一天10元封顶。

　　该负责人说，业主不满开发商对人防停车位收费，认为人防停车位归业主共有，其实人防停车位的所有权既不归业主，也不归开发商，是属于国家所有的，但是如果人防车位是开发商投资建设的，根据谁投资谁受益的原则，这样的人防车位的使用权属于开发商。《物权法》规定，人防车位是由开发商投资建设的，属于附属设施，开发商应享有使用权。人防车位具备了构造、利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。这些说法得到荆门多名法律界人士认可。

　　朝晖御苑的开发商是荆门九衢置业发展有限公司，小区人防地下停车场也是该公司投资建设的，开发商这次向业主收费，没有将具体情况告知，引起部分业主不满。

　　恒太物业管理有限公司负责人说，关于地下人防停车场收费问题，由于不少业主都在反对，有的认为不该收费，有的认为定价太高，收费不合理，现在暂时将停车场门口的栏杆都抬起来了，业主可以正常进出。后期，开发商将出面与社区、业主协调。（记者胡燕）